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大发信誉平台:北京新房市場:千萬級房源 售樓處門可羅雀仍不打折!

本文由:钱龙梅 编辑 2019年09月20日 5:16 国际要闻17 ℃

【抖森疑遭性骚扰】

中國證券報記者了解到┊┊,該樓盤2018年上半年推出后♀,均價一直停留7.5萬元/平米左右⊿。銷售至今⌒▽,120平米-220平米的戶型和樓層一應俱全∴π,滯銷嚴重♂△。走訪過程中∴,銷售人員態度冷淡△,售樓處門可羅雀⊙∟⌒。

2017年以來◇,大部分熱點城市樓市已經全面限價化﹡♀,房地產市場不再有淡旺季之分⊙∵﹡。北京地區隨着青龍湖等局部區域井噴數千套供應♂△,很可能帶來價格戰♀☆∟。

「海淀基本沒有少於800萬的新房」◇∴,位於海淀清河附近某樓盤銷售對中國證券報記者表示∴□△,「金九銀十」期間沒有促銷∴☆?。如果首付交款時間快◇﹡♀,可以向公司申請節日小禮物∵♂。

打折促銷或在年底中原地產首席分析師張大偉表示﹡☆,北京地區最近入市的限競房位置相對較好↑,除了少數五環內項目去化有所提升☆↑⊙,但後續隨着大量郊區項目入市▽△,預計限競房去化難題依然非常大↑。

某大型國有房企高管對記者表示﹡▽〇,最近幾年□∴,受房地產政策調控影響π,「開發商習慣把重頭的貨值放在下半年∟,這種現象是由行業開發節奏和行業規律決定的↑↑。房地產行業內□⊙,只有頭部極少數房企可以做到刻意平滑供貨∟∴⊿,使得每個季度的銷售額看起來比較均勻∴□﹡。對於大部分二、三線房企而言∟☆〇,整個下半年都是推貨重點∴□♂,並不是最看重9、10月份⊙♀。

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「在北京買小戶型新盤可不容易〇,城六區樓盤推出后便一售而空△∵∟,若不是開盤就搶□┊♂,只能靠前期認購的客戶『退房』撿漏◇↑♀。」多位房產銷售人員向中國證券報記者透露☆。

中原地產研究中心統計數據顯示?,截至9月17日△,2019年9月∴□,北京新建住宅簽約1640套⊿⌒☆,環比、同比均出現下調⊙。北京房地產市場供應井噴◇〇∴,限競房積壓接近2萬套□⊙。北京新建住宅市場庫存相比2018年同期的5萬套⌒∴∵,增加了1.7萬套⌒。

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部分有促銷的樓盤↑,折扣力度也微乎其微〇◇。以位於石景山石門路附近的一線開發商在售樓盤為例▽∵♀,目前?♂,開發商優惠力度僅為7天內完成首付享99折∵?。

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剛需戶型靠「退房」撿漏「目前只有5、6套85平米左右的房子▽﹡⊙,都是前期客戶認購「退房」空出來的↑♂。可以配合做成「非普」住宅◇,但是本月就要付清首付〇。」位於大興區龐各庄附近某樓盤的銷售對中國證券報記者表示↑。

值得注意的是↑⊿?,中國證券報記者走訪發現♂∴?,這些「千萬」級房源項目雖存在滯銷現象﹡,但絕大多數開發商在價格上卻「不妥協、不促銷」◇┊﹡。

針對打折時間〇﹡,多位業內人士預判∵,今年「金九銀十」遇冷∵♀♂,地產商在一線城市打折力度很小∴⊿,促銷時間可能推遲到年底出現∵,因為那個時候房企普遍進行財報衝刺♂∵∴。

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據了解π,該項目2018年就開始認購〇▽。甫一開盤◇☆,70-85平米的小戶型就宣告售罄☆,主打的140平米以上改善型居住戶型庫存一直較高△π。近期〇□∟,該樓盤推出了少量小戶型特價房﹡◇,引得不少購房者圍觀∵♂▽。

中國證券報記者走訪發現﹡,「真金白銀」的大規模促銷在今年的北京市場並不常見↑∴♀。多數房企在「金九」期間僅推出砸金蛋、送節日禮物等活動◇♀。以某一線房企為例♂,9月份的促銷獎品是電飯煲等生活用品♀∴π。

總價千萬級房源滯銷不促銷相比之下﹡▽⊙,東城、西城、海淀、朝陽、石景山、丰台等主城區□♀⊙,符合剛需條件的「小戶型」基本絕跡π▽。總房款在「千萬」級以上的新房源成為這些地區的主流∴◇∴。

有知情人士對中國證券報記者表示♀♀,剛需戶型「退房」☆⊙,多數轉戰交通更便利的二手房⌒∴∵。畢竟郊區新樓盤配套不完善♂,交通、醫療、教育都是很明顯的短板▽♂□。這也是目前限競房去化率低的根本原因┊△。

針對「退房」原因∟▽◇,該樓盤銷售人員對中國證券報記者表示□,客戶認購時只簽約意向合同♂⊙,交10萬左右的訂金♀♂。項目當時去化率不高♂↑,所以首付款交款時間沒有卡的太嚴⌒﹡↑。意向合同簽完后﹡△,這些客戶出於自身考慮〇,走正常程序都可以解除合同∴,所以才有了這些「退房」房源☆?∟。

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中秋節過後⌒△,中國證券報記者對北京地區新房市場進行實地走訪發現▽┊♂,以限競房為主的北京新房市場▽,整體去化率不高↑∵〇。大量在售樓盤是2018年底開始銷售的項目♀♂,以三居以上改善戶型為主♂,動輒上千萬的總價讓剛需購房者「望塵莫及」∴﹡∴,即便售樓處門可羅雀♂,但開發商對價格並不妥協﹡。

面對如此巨大的庫存⊿,多數地產商在「金九銀十」卻不促銷☆,主要和前8月銷售景氣有關⊙π。從前8月銷售數據看◇∟〇,多數房企「淡季不淡」〇?。頭部房企銷售增速雖然放緩∟∴☆,但是同比、環比增長絕對值仍然較大∟π。此外∟,除了萬科在8月新增28個開發項目以外☆┊♂,大部分房企在下半年拿地計劃都有所放緩∴。

以位於房山區良鄉附近某在售樓盤為例♂♂♀,樓盤開盤時間為2018年5月⌒∴∟,至今仍然「滯銷」嚴重♂﹡。在售房型中∟♂♀,最小面積的「小兩居」?⊿⊿,其實是120平米以上的「兩室兩廳」☆⊿π。主流房型則是180平米-220平米的複式或大平層∟。無論是首套剛需⊿⊿,還是二套改善∵♂△,首付比例均讓購房者望塵莫及↑。

某中型房地產集團總裁對記者表示⊙┊☆,為避開和一線房企之間產生「價格戰」□,不少中小型開發商會淡化「金九銀十」的營銷聯動和策劃∵∟?。「『金九銀十』期間☆,能保證有客戶需求的地方一定有我們的銷售人員△△▽,但不會在價格上做妥協∟?。」

編輯:鄭雅爍

即便存在「退房」現象↑,小戶型仍然是整個北京市的稀缺資源⌒。北京地區在售項目多為90平米以上的改善型住房〇,小戶型普遍緊俏♂。

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除大興區外∴♂,房山、門頭溝、順義、昌平等多個遠郊區雖然有「小兩居」出售↑⌒,但這種被開發商定義為「小兩居」的新房〇,也是100-120平米起步┊△□,絕大多數為「非普」住宅▽∟。

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「這個項目賣不完∵□,我們就不換地方∴∵,一直賣下去⊙◇。這個項目開盤至今就沒有降過價▽▽⌒,畢竟海淀和西城主打的是學區房項目♀┊◇,開發商拿地不容易♂⌒,以後會越來越稀缺〇◇△。」該銷售向記者表示π〇。

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